Цены на жилье в США достигнут "дна" в четвертом квартале 2009 года, а после этого начнется их медленный рост, сообщает РИА Новости со ссылкой на данные последнего исследования Moody's Economy.
"Несмотря на мрачные прогнозы в отношении состояния экономики и неустойчивости рынка недвижимости страны, некоторые позитивные знаки позволяют надеяться, что цены на жилье достигнут "дна", чтобы вновь пойти в рост в четвертом квартале 2009 года", - говорится в отчете аналитиков.
Как прогнозируют эксперты, рынок недвижимости США стабилизируется за счет активности покупателей в отношении так называемых ипотечных домов, которые продаются с молотка по бросовым ценам, а также за счет снижения объема предложения жилья в стране и положительных ожиданий граждан от жилищной политики нового президента Соединенных Штатов Барака Обамы.
Вместе с тем, как указывается в отчете, в среднем в четвертом квартале этого года жилая недвижимость США будет на 36% дешевле, по сравнению с ценовым "пиком" в первом квартале 2006 года.
Однако, как предполагают аналитики Moody's Economy, в некоторых частях страны, падение стоимости жилья к четвертому кварталу 2009 года будет более значительным, чем в среднем по стране.
Так, по их прогнозам, цены на жилье в Майами могут упасть на 66%, по сравнению с пиковыми показателями 2006 года, в Лас-Вегасе - на 56%, в Лос-Анджелесе - на 53%, в Вашингтоне - на 38%. При этом, отмечает главный экономист Moody's Economy Марк Занди, слова которого приводит Несмотря на мировой финансовый кризис, по итогам 2008 года, Москва поднялась с четвертого на второе место в рейтинге городов с самыми дорогими квартирами, сообщает NEWSru.co.il. Об это свидельствует результаты исследования компании Global Property Guide, включающему 110 городов мира.
Самая дорогая недвижимость в 2008 году – город Монте-Карло, столица княжества Монако, в 2007 году не входивший в рейтинг. Квадратный метр жилплощади в Монте-Карло стоит в среднем 47 578 долларов.
Лондон, в предыдущем рейтинге занимавший первую позицию со средней стоимостью квадратного метра в 24 250 долларов, в этот раз уступил место Москве. В российской столице квадратный метр жилья обходится в 20 853 доллара в среднем (на 5 300 долларов дороже, чем год назад), в то время, как в столице Великобритании он стоит 20 756 долларов.
Далее следуют Токио (17 988 долларов за кв. метр) и Гонконг (16 125 долларов), в которых недвижимость резко подорожала (на 6 и 4 тысячи долларов соответственно). В Нью-Йорке стоимость квадратного метра жилплощади упала за год больше, чем на тысячу долларов и составила 14 898 долларов. Замыкают TOP-10 Париж, Сингапур и Рим, причем в прошлом году Вечный город не входил в первую десятку.
Хельсинки занял 11-ю строчку, Афины – 13-ю, Дубаи – 15-ю, Барселона – 16-ю, Мадрид – 22-ю. Санкт-Петербург поднялся в списке на две позиции – стоимость жилья в городе подорожала на 2 тысячи долларов до 5 527 долларов за кв. метр.
Замыкают рейтинг столица Эквадора Киото, чилийский Консепсьон, индийский Бангалор и столица Египта Каир, в котором квадратный метр жилплощади стоит всего 574 доллара.
В рейтинге рентабельности инвестиции в недвижимость лидирует Кишинев, столица Молдавии, в котором сдача квартиры в аренду дает в среднем прибыльность в 14,17%. Далее следуют Каир (12%), Джакарта (11,27%), Манила (10.99%), Скопье (10,11%), Лима (10,09%), Панама Сити (9,98%), Амман (9,73%), Куала Лумпур (9,22%) и Богота (9,19%).
Из западноевропейских городов наиболее рентабельными являются Гаага (8,97% прибыли), Амстердам (6,63%) и Брюссель (4,9%). В Санкт-Петербурге рентабельность инвестиции в недвижимость составляет 8,15%, в Торонто – 6,48%, в Бейруте и Тель-Авиве – 5,13%, в Москве – 4,61%.
Рейтинг цен на недвижимость Global Property Guide. TOP-20
1. Монте-Карло (47 578 долларов за 1 кв. метр)
2. Москва (20 853)
3. Лондон (20 756)
4. Токио (17 998)
5. Гонконг (16 125)
6. Нью-Йорк (14 898)
7. Париж (12 122)
8. Сингапур (9 701)
9. Рим (9 166)
10. Мумбаи (9 163)
11. Дублин (9 069)
12. Хельсинки (8 404)
13. Бермуды (7 861)
14. Афины (7 858)
15. Дубаи (7 151)
16. Барселона (6 523)
17. Черногорская Ривьера (6 184)
18. Женева (6 178)
19. Люксембург (6 165)
20. Британские Виргинские острова (5 843)
Источник: http://www.newsru.com
Источник размещения: ООО «АГРОМЭН» - ww.agroman.ru - Российская аграрная компания, строительная компания ООО «АГРОМЭН»
