В Москве уровень свободных площадей в офисах класса А достиг 13,5 процента
03 марта 2009

На сегодняшний день в Москве пустует 13,5 процента площадей офисных центров класса А и 10,2 процентов класса В. Об этом говорится в обзоре аналитического консалтингового центра (АКЦ) холдинга "Миэль".

По данным аналитиков центра, в 2008 году по причине кризиса строительство целого ряда запланированных объектов было перенесено на более поздние сроки. Всего за год было введено в эксплуатацию около 1,428 миллионов квадратных метров качественных офисных площадей или 72 процента от первоначального прогноза. С началом экономического кризиса спрос на аренду и покупку офисных помещений существенно снизился.

Как отмечают эксперты, снижение спроса быстро привело к увеличению количества вакантных площадей. На сегодняшний день пустует 13,5 процентов площадей офисных центров класса А и 10,2 процентов класса В. В наиболее тяжелом состоянии оказались объекты, введенные в эксплуатацию в 2008 году: количество свободных площадей на таких объектах составляет 37 процентов в классе А и 47 процентов - в классе В. При этом практически все арендодатели готовы в личных переговорах предоставлять "индивидуальные" скидки арендаторам в размере 20-25 процентов.

"Сейчас наступает период острой борьбы между всеми игроками рынка офисной недвижимости, которая будет происходить на фоне падения ставок аренды, роста доли свободных площадей и снижения уровня доходности на инвестируемые средства. На ближайшие 3-4 года будут эффективны только проекты, обладающие серьезными конкурентными преимуществами", - отмечает руководитель департамента коммерческой недвижимости АКЦ "Миэль" Айдар Галеев.

В свою очередь, эксперты консалтинговой компании RRG среди негативных тенденций рынка коммерческой недвижимости Москвы в этом году выделяют следующие: отсутствие или дороговизна финансирования проектов, снижение спроса, заморозка текущих проектов и отсутствие новых, уход части девелоперов с рынка. Вместе с тем аналитики видят и положительные стороны кризиса: снижение конкуренции среди девелоперов на локальном рынке, время и возможность создания более успешного проекта, возможность приобретения земельных участков и проектов с дисконтом, широкий ассортимент проектов, снижение себестоимости строительства на 30-40 процентов, отсрочка насыщения рынка.

По прогнозу RRG, в этом году в столице в офисах класса С и ниже коррекция цен возможна в пределах 20-30 процентов. А вот офисы класса В ожидает более существенное падение спроса. Часть арендаторов могут уйти в подешевевшие бизнес-центры класса А, ставки в которых станут сопоставимы с докризисными В, остальные – в более дешевый сегмент С. Таким образом, коррекция в офисах класса В может составить 30-40 процентов, уровень вакантных площадей достигнет15-20 процентов.

Источник: http://www.lenta.ru

Источник размещения: ООО «АГРОМЭН» - ww.agroman.ru - Российская аграрная компания, строительная компания ООО «АГРОМЭН»

Назад

1 Предоставляя свои персональные данные при регистрации на сайте, Покупатель, Пользователь даёт Продавцу, Интернет площадке своё согласие на обработку и использование своих персональных данных согласно ФЗ № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 г. различными способами в целях, указанных в настоящих Правилах.

2 Продавец использует персональные данные Покупателя, пользователя в целях: - регистрации Пользователя на Сайте; - для определения победителя в акциях, проводимых Администрацией Сайта; - получения Покупателем персонализированной рекламы; - оформления Покупателем Заказа в Интернет-магазине настоящего Интернет ресурса сайта, путем уведомления о заказе, статусе заказа, и факта выполнения; - для выполнения своих обязательств перед Покупателем.

3 Продавец обязуется не разглашать полученную от Покупателя информацию. При этом не считается нарушением обязательств разглашение информации в случае, когда обязанность такого раскрытия установлена требованиями действующего законодательства РФ.

4. Пользователь, Покупатель , заполняющий формы на сайте дает согласие на обработку Оператором своих персональных данных, то есть совершение, в том числе, следующих действий: обработку (включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных), при этом общее описание вышеуказанных способов обработки данных приведено в Федеральном законе от 27.07.2006 № 152-ФЗ, а также на передачу такой информации третьим лицам, в случаях, установленных нормативными документами вышестоящих органов и законодательством.

5. Настоящее согласие действует бессрочно.

6. Настоящее согласие может быть отозвано Пользователем в любой момент по соглашению сторон. В случае неправомерного использования предоставленных данных соглашение отзывается письменным заявлением субъекта персональных данных.

7. Субъект по письменному запросу имеет право на получение информации, касающейся обработки его персональных данных (в соответствии с п.4 ст.14 Федерального закона от 27.06.2006 № 152-ФЗ).